(綜合報道)
(星島日報報道)近期市民關心的熱門話題，不外是人民幣被圍攻升值，熱錢瘋湧入港，股市大旺，樓市如脫韁野馬，賣地輕易成為地王地后，樓價勁過金價，日日創新高，問你怕不怕？在這樣的背景下，新一份《施政報告》，房屋政策自然成為焦點，媒體的報道、評論均聚焦在「置安心資助房屋計畫」。有人說「先租後買」創新，回應夾心階層的訴求；有人則認為政府隔靴搔癢，屬「滴水」車薪；更有人大聲疾呼，特首本末倒置，應該復建居屋等等。
環顧《施政報告》論及房屋政策的內容，還包括限制「發水樓」；即時終止投資移民中房地產投資的計分；通過賣地條款，多建中小型單位，政府會因應情況，主動拍賣土地，防止樓價飆升；為求穩定樓市，建議未來十年，每年平均供應二萬私人住宅土地及每年目標興建一萬五千個公屋單位等。當然，市民對政府宏觀整體的房屋政策，似乎視為遠水，不及現實中樓價狂飆的近火，逼切得有殺到埋身的感覺，因此，對「置安心」計畫自然高度關注。
小心租金付諸流水
「置安心」為：先租後買、資格限制、租約五年、市值租金、期間置業獲退一半租金、七年後不入市，一切如煙。至於整個計畫只提供五千個單位，是否足夠，暫且不論。
其實，推出「置安心」計畫，實屬緩兵之計。既可回應夾心階層的訴求，紓緩民間置業難的不滿，拋出一個願景，民眾似是可望可及，為政府爭取了時間，再作對應（這裏假設政府真有後著）。但是，「置安心」計畫的可操作性，完全取決於市民對樓市的信心及投入程度。
讓我們用一個假設，來印證所言非虛。若「置安心」是在一九九七年樓價勁飆時推出，相信一定贏得掌聲。不過，五年後在經歷亞洲金融風暴，樓市暴跌，負資產湧現的情況下，參加「置安心」的人夠膽入市嗎？還會願意置業嗎？大家不防冷靜思考一下，香港樓價低殘時，多少人會考慮買樓，就連用家都在觀望，擔心一跌不起，這是信心崩潰，就在那時，社會一定會出現強烈呼聲，督促政府迅速行動，刺激樓市，挽救信心。可是，當樓市只升不回，屢創新高時，社會又會轉向凝聚共識，用家不用講，連剛放下書包的青年亦加入合唱「我要置業」的高歌，一時間，彷彿只有上車置業，才是解決社會矛盾的妙藥。
回說「置安心資助房屋計畫」，條件算是嚴苛，提供的單位數量不多，競爭必然激烈（單以目前情況而論，再過兩年天曉得）。但是，入紙申請的人士，要認真問自己，是否是置業忠貞分子，不管未來七年的樓市大升大跌，均會矢志不渝買樓入市。否則，奉勸三思！因為，未見官先打三十大板，政府租給閣下的單位，租金按市值計算，五年不變，五至七年的時間不短，期間若社會環境變異、人口老化問題浮現、工作機會減少、工資收入下降、或選擇移民外地（不一定美加澳，可能是廣珠澳），最後決定不置業，那麼，之前有可能多付的租金（如在租住期間樓市曾回落），便會付諸流水，一切如煙！
心水清的讀者，應該察覺到政府的房屋政策，已有根本的改變。由董建華年代的鼓勵、支持及政策傾斜幫助市民置業，如推出「八萬五」建屋目標（九七年），「租者置其所計畫」（九八年推出，連公屋住戶亦關顧到）、「可租可買計畫」（九九年）、「首次置業貸款計畫」（九八年）。另外，在回歸前已推行的「自置居所貸款計畫」（八八年）及「夾心階層置業貸款計畫」（九三年），一直運行到○三年，方由「置業資助貸款計畫」取代。到了曾蔭權上台，房屋政策有了方向性的轉變！○四年終止「置業資助貸款計畫」，○五年按程序結束「租者置其所計畫」，今年五月，運輸及房屋局在諮詢社會對「資助市民自置居所」時，局長鄭汝樺不只一次強調政府有責任令市民「居者有其所」；《施政報告》更開宗明義指出「政府的資助房屋政策的重點，只幫助沒有能力租住私人樓宇的低收入人士。」可見，推出「置安心資助房屋計畫」，實屬緩兵之計。關於「置安心」的五千個單位，最後有多少人循此成功置業，已不重要。關鍵是在目前環境氣氛下，轉移了視線，似乎又回應了訴求，相信日後的討論（如有的話），多數會集中在建屋的規模、時間及審批資格等技術細節上，再過一些日子，或會不了了之，到時，政府或運輸及房屋局，才真真正正的「至安心」了。青年網絡 陸永盛
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